1. Home
  2. Sleutelmomenten
  3. Wonen
  4. Bouwen / Kopen
  5. Bouwgrond kopen
  6. Waarop letten financieel?

Waarop letten financieel?

Woman talking to couple

Als u een stuk bouwgrond koopt, betaalt u meer dan alleen de aankoopkosten voor het perceel.

Gelukkig doet de fiscus in sommige gevallen een duit in het zakje.

Kosten

Aankoopkost

Bouwgrond wordt steeds duurder. In Vlaanderen en Brussel betaalt u (veel) meer dan in Wallonië.

Informeer bij uw notaris of de vraagprijs niet te hoog is vergeleken met de gemiddelde prijs in dezelfde regio.

Registratierechten

Registratierechten zijn belastingen die de staat aanrekent voor de registratie van akten en geschriften. De notaris regelt uw hypothecaire inschrijving in het registratiekantoor.

Wanneer de eigenlijke verkoopwaarde hoger ligt dan de betaalde prijs, kan de overheid bijkomende registratierechten vragen. De verkoopwaarde geldt namelijk altijd als minimumbasis voor de berekening van de registratierechten.

Overzicht registratierechten
Vlaams Gewest Waals Gewest Brussels Gewest
Registratierechten 10% van de aankoopprijs 12,5% van de aankoopprijs 12,5% van de aankoopprijs

Ereloon notaris

Het ereloon van de notaris wordt berekend op basis van de aankoopprijs en/of het kredietbedrag (in geval van hypothecair krediet).

Aktekosten

De aktekosten zijn heel divers. Het kan gaan om kosten voor fiscale en hypothecaire opzoekingen, kosten voor de aanvraag van getuigschriften etc.

Eventuele extra kosten

Kosten voor afmeten terrein, bodemattest, bodemexpertise ...

Bereken uw registratierechten, erelonen en aktekosten

Fiscale tegemoetkomingen

Als u uw bouwproject (grond + woning) financiert via een woonkrediet (hypothecair krediet), geniet u onder bepaalde voorwaarden fiscale voordelen.

Hetzij een aftrek voor uw enige en eigen woning (de woonbonus)

U geniet onder bepaalde voorwaarden (*) de woonbonus als u na 1 januari 2005 een krediet (**) afsloot voor uw eigen en enige woning én u geen krediet aangeeft van vóór 2005.

Het inbrengbare maximum bedraagt 2.120 euro per persoon en per jaar (inkomstenjaar 2011). Dit bedrag wordt de eerste tien jaar verhoogd met 710 euro en met 70 euro als u op 1 januari volgend op het leningsjaar drie of meer kinderen ten laste hebt.

De aftrek is van toepassing op:

  • de interesten en de betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van het hypothecair krediet;
  • de premies van de schuldsaldoverzekering.

Vraag om meer info in uw Belfius Bank-kantoor.

Hetzij een belastingvermindering voor de kapitaalaflossingen en aftrek voor de interesten

U geniet onder bepaalde voorwaarden een belastingvermindering voor de kapitaalaflossingen (***) van uw woonkrediet (**) en een interestaftrek (****)  als u vóór 1 januari 2005 een krediet afsloot of een krediet afsloot voor de niet-enige en eigen woning. Vraag om meer info in uw Belfius Bank-kantoor.

Ontdek meer in ons thema
(*)

Voorwaarden zie art. 104, 9° WIB '92, art. 115 WIB '92 en art. 116 WIB '92.


(**)

Als uw woonkrediet gewaarborgd wordt door een hypothecaire inschrijving en een minimale looptijd heeft van 10 jaar.


(***)

Voorwaarden zie art. 145(1), 3° WIB '92 of art. 526, §2 en §3 WIB '92.


(****)

Voorwaarden zie art. 14 WIB '92.


Meer weten?

Maak een afspraak met de specialist in uw Belfius-kantoor.

Hij of zij helpt u graag met advies op maat.