Verkopen en elders kopen of bouwen
Een woning inruilen voor een andere brengt wat met zich mee: niet alleen praktisch, maar ook financieel.
Een nieuwe woning vertegenwoordigt immers een aanzienlijk bedrag dat u niet altijd meteen kunt ophoesten. Een huis houdt ook risico's in en vereist dus de nodige verzekeringen. En op een onroerend goed moet u ook belastingen betalen.
Lenen
Ofwel hebt u geen lening (consumenten- of hypothecair krediet) meer lopen op uw oude woonst en hebt u al dan niet een nieuwe nodig. Ofwel hebt u nog een hypothecair krediet lopen op uw oude woonst. Dan kunt u het terugbetalen en een nieuw afsluiten, of het behouden en de bestaande hypothecaire overschrijving overdragen op uw nieuwe woonst (hypotheekoverdracht). Het is ook mogelijk dat u maar tijdelijk een lening nodig hebt, bijvoorbeeld wanneer u op geld wacht. Let op: geld lenen kost ook geld.
Verzekeringen omzetten
Uw bestaande woonst hebt u - dat hopen we toch - goed verzekerd. Wanneer u ze verkoopt en een andere koopt, dient u uw verzekeringen aan te passen. Ga daarvoor langs in uw kantoor.
Rekening houden met fiscale impact
Met een woning gaan allerhande directe en indirecte belastingen, taksen en heffingen gepaard. Wanneer u verandert van woning, wijzigt ook de omvang ervan. Hou dat in het achterhoofd.
- Registratierechten: deze belasting wordt geheven op de registratie van de eigendomsoverdracht. Verkoopt u uw woning om een nieuwe te kopen, dan kunt u tot een bepaald bedrag de registratierechten in mindering brengen die u voor uw eerste woonst of bouwgrond betaalde.
- Onroerende voorheffing: deze jaarlijkse gewestelijke belasting is gebaseerd op het kadastraal inkomen. Twee verschillende woningen hebben doorgaans een verschillend kadastraal inkomen. Wanneer u verandert van woning, zult u bijgevolg ook een ander bedrag aan onroerende voorheffing betalen.
- Hypothecair woonkrediet: de interesten en kapitaalaflossingen (*) van dit krediet geven onder bepaalde voorwaarden recht op de aftrek voor enige, eigen woning (**) . Wanneer het niet uw enige of eigen woning is, dan geven de interesten van dit krediet recht op de gewone interestaftrek (***) en de kapitaalaflossingen op het langetermijnsparen (****) .
Handige tools
Simuleer hoeveel en hoelang u moet sparen Bereken uw eindkapitaal of wat daarvoor nodig is Simuleer een woonkrediet Simuleer een woonleningAls uw woonkrediet gewaarborgd wordt door een hypothecaire inschrijving en een minimale looptijd heeft van 10 jaar.
(**)
Voorwaarden zie art. 104, 9° WIB '92, art. 115 WIB '92 en art. 116 WIB '92.
(***)
Voorwaarden zie art. 14 WIB '92.
(****)
Voorwaarden zie art. 145(1), 3° WIB '92.
Meer weten?
Maak een afspraak met de specialist in uw Belfius-kantoor
Hij helpt u graag met advies op maat