Let op, geld lenen kost ook geld.
Hypothecaire lening
Onze hypothecaire lening (Belfius Woonkrediet) voor een woning of bouwgrond
Kenmerken
Voordelige rentevoet
Bij een hypothecaire lening (1) kiest u voor een variabele of een vaste formule.
Vrije keuze van het bedrag en de terugbetalingstermijn
U kiest zelf hoeveel u leent, met een minimum van 12 500 euro, en binnen welke termijn u het terugbetaalt, met een maximum van 25 jaar.
Belastingvoordeel
U geniet mogelijk een fiscaal voordeel (2) .
Hypothecaire inschrijving
Er gebeurt een inschrijving in het hypotheekregister (kadaster) als waarborg voor de bank.
Vooral privégebruik
De hypothecaire lening is ideaal als u uw woning vooral privé zult gebruiken. Wilt u een gedeelte gebruiken voor een professionele activiteit? Informeer dan naar een gepast krediet in uw kantoor.
Mogelijkheid tot wederopname
- geen notariskosten
- geen kosten voor een nieuwe hypothecaire waarborg
- voordelige rentevoet
- mogelijk een fiscaal voordeel (2)
- vrije keuze van formule en looptijd die het best bij u passen
Geïnteresseerd?
Uw hypothecaire lening in 4 stappen
-
Stap 1: voorbereiding eerste gesprek
Hebt u binnenkort een eerste afspraak met de kredietspecialist in uw kantoor, breng dan onderstaande documenten mee. U wordt dan optimaal verder geholpen.
1) Uw identiteitskaart
2) Over uw inkomen- Bent u loontrekkende: uw laatste 3 loonfiches
- Bent u zelfstandige, bedrijfsleider of vrije beroeper: de laatste twee aanslagbiljetten en resultatenrekeningen (+ bijlage bij de belastingaangifte met details van de beroepskosten)
- Bij een aankoop: de aankoopovereenkomst
- Bij een nieuwbouw: de eigendomstitel van de bouwgrond, het bouwplan en een bestek van de werken of een prijsofferte
- Bij een verbouwing: de eigendomstitel van de te verbouwen woning en een bestek van de werken of een prijsofferte
Indien van toepassing: een kopie van bestaande kredietovereenkomsten
-
Stap 2: de beste keuze maken
Uiteraard hebt u inspraak in de kenmerken van uw hypothecaire lening, volgens uw voorkeur en financiële mogelijkheden. Wat moet u daarover weten?
Looptijd- Korte looptijd = hogere maandelijkse aflossingen
- Lange looptijd = lagere maandelijkse aflossingen, maar meer interest betalen
- Een vaste interestvoet ligt wat hoger, maar biedt u de zekerheid van een vast terug te betalen bedrag per maand, tijdens de ganse looptijd.
-
Een variabele interestvoet :
- kan stijgen, maar ook dalen binnen bepaalde grenzen, volgens de marktomstandigheden. Het aantal renteherzieningen hangt af van de gekozen formule (jaarlijks, driejaarlijks…).
- accordeonoptie (enkel bij variabele rentevoet) : met deze optie kan op herzieningsdatum, de looptijd worden aangepast zodat de maandelijkse betaling ongewijzigd blijft (voor zover de verlenging de 5 jaar niet overschrijdt).
Wilt u tijdens de looptijd van uw lening een keer overstappen van een variabele naar een vaste interestvoet, dan kan dit gratis. Zo combineert u de voordelen van beide formules!
Terugbetaling- U kiest de best passende terugbetalingsformule (constante, degressieve of progressieve aflossingen).
- U heeft de mogelijkheid om (een deel van) het reeds terugbetaalde bedrag opnieuw op te nemen (wederopname). Hiermee vermijdt u notariskosten die een nieuwe hypothecaire lening met zich zouden meebrengen.
- U kunt altijd vervroegd terugbetalen, maar dan betaalt u wel een wederbeleggingsvergoeding aan de bank, aangezien die het geld sneller dan gepland moet herbeleggen. De wettelijk bepaalde vergoeding is 3 maanden interest op het vervroegd terugbetaalde kapitaal.
-
Stap 3: hypothecaire lening afsluiten
- Gekozen? Onderteken dan de kredietaanvraag en u ontvangt de nodige documenten.
- Is de hypothecaire lening toegestaan? Onderteken dan de ontvangen offerte.
- De notaris contacteert u om de kredietakte te verlijden (max. 3 maanden na aanvraagdatum).
-
Stap 4: over het kapitaal beschikken
- Aankoop van een woning of bouwgrond: bij de ondertekening van de kredietakte, als alle waarborgen in orde zijn.
- Bouw of verbouwing van een woning: in fases, naargelang de vordering van de werken en de te betalen facturen. Tijdens deze opnameperiodes betaalt u alleen interest op de opgenomen bedragen. Zolang de lening niet volledig is opgenomen, moet u in principe geen kapitaal aflossen.
-
Aankoop + verbouwing: de hypothecaire lening wordt in twee gesplitst:
- een deel voor de aankoop, dat vrijkomt bij het verlijden van de akte. De aflossingen starten onmiddellijk.
- een deel voor de verbouwingen, dat u aflost van zodra de lening volledig is opgenomen.
Geïnteresseerd?
Gratis Verzekering Gewaarborgd Wonen
Hebt u pas een hypothecair krediet afgesloten voor de bouw, aankoop of verbouwing van uw droomwoning? Proficiat! Wist u dat u zich binnen het jaar na het afsluiten van uw krediet gratis kan verzekeren tegen inkomensverlies?
De Verzekering Gewaarborgd Wonen zorgt ervoor dat u uw krediet kan blijven afbetalen als u onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt. Zo hoeft u zich hierover alvast geen zorgen te maken.
De Vlaamse en Waalse overheid bieden u deze verzekering volledig gratis aan.
Extra info
-
Hypothecair krediet, onderworpen aan Boek VII (titel 4, hoofdstuk 2) van het Wetboek Economisch Recht. Onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier.
- Afhankelijk van het gewest waar u woont en van uw persoonlijke situatie.
- Lening op afbetaling, onderworpen aan Boek VII (titel 4, hoofdstuk 1) van het Wetboek Economisch Recht. Onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier.