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Frais et interventions

Pour chaque rénovation, il importe de bien calculer son budget au préalable. Vérifiez quels seront les frais et examinez les interventions dont vous pourriez bénéficier. Il se peut que celles-ci vous réservent une agréable surprise.

Frais

Frais directs

  • Honoraires d’architecte
  • Prix des matériaux
  • Prix de la main d’œuvre pour l’installation

Frais indirects

  • Amortissement de l’emprunt éventuel
  • Éventuelle augmentation du précompte immobilier (du fait de l’augmentation possible du revenu cadastral à la suite de la rénovation)
  • Éventuelle augmentation des primes d’assurance (du fait de l’augmentation de la valeur de la maison à la suite de la rénovation)

Interventions

Primes :

Région flamande

  • Prime d’embellissement pour des travaux destinés à améliorer l’habitation, à la transformer afin de remédier à la surpopulation, et à isoler le toit ou le sol du grenier.
  • Prime d’adaptation pour des travaux destinés à rendre votre habitation accessible aux personnes âgées ou pour des travaux de transformation et des travaux aux installations sanitaires afin de permettre à une personne âgée de vivre de façon autonome.
  • Prime d’entretien de monuments protégés pour des travaux destinés à prévenir la dégradation et à contribuer à une préservation et un entretien urgents.
  • Prime de restauration de monuments protégés pour des travaux de préservation ou de réparation qui sont plus conséquents qu’un simple entretien. Les formalités à remplir sont plus nombreuses, mais les montants octroyés sont plus élevés que la prime d’entretien.
  • Primes pour des travaux permettant d’économiser l’énergie exécutés par un entrepreneur agréé.
  • Primes communales pour des travaux d’embellissement (p.e. : gros-œuvre, égouttage, protection contre l’humidité, toiture, menuiserie extérieure, sanitaires, électricité ou chauffage central).
  • Prime communale pour la prévention des cambriolages (pas partout).

Région de Bruxelles-Capitale

  • Primes pour les dépenses qui permettent une économie d’énergie
  • Primes à la rénovation
  • Primes pour l’embellissement des façades
  • Prime communale pour la prévention des cambriolages (pas partout)

Région wallonne

  • Primes pour les dépenses qui permettent une économie d’énergie
  • Prime communale pour la prévention des cambriolages (pas partout)
  • Etc.

Avantages fiscaux :

Réduction d’impôt pour un crédit hypothécaire

Si vous financez votre projet de rénovation par le biais d’un crédit-logement (*) avec hypothèque, vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier d’une réduction d’impôt ou d’un bonus logement.

Réduction d’impôt pour des investissements économiseurs d’énergie

Pour 2013, les réductions d’impôt suivantes sont encore d’application :

  • une réduction d'impôt calculée au taux de 40% :
    • pour les dépenses effectuées en vue d’économiser l’énergie qui ont fait l’objet de la conclusion d’un contrat avant le 28/11/2011.
  • une réduction d'impôt calculée au taux de 30% :
    • pour les dépenses liées à l’isolation du toit lorsque le contrat est conclu à partir du 28/11/2011.

Réduction du précompte immobilier

Lorsque vous rénovez une habitation abandonnée ou transformez un petit bâtiment commercial en habitation, vous pouvez, sous certaines conditions, prétendre à une réduction du précompte immobilier.

Taux de TVA réduit pour les travaux de transformation

Vous entrez en ligne de compte pour une réduction du taux de TVA à 6 % si votre habitation a plus de 5 ou 15 ans et si toutes les conditions sont remplies.

Que nécessite précisément une rénovation?

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(*)

Si votre crédit-logement est garanti par une inscription hypothécaire et s'il a une durée minimale de 10 ans.


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Prenez rendez-vous avec le spécialiste de votre agence Belfius.