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  6. Avantage crédit hypothécaire ?

Pourquoi un crédit hypothécaire vous permet-il d’économiser de l’argent ?

En concluant un crédit hypothécaire pour votre transformation, vous avez la possibilité d’épargner considérablement sur vos impôts. Si vous transformez une habitation unique et propre, le crédit que vous concluez (*) entre effectivement en considération pour la déduction pour habitation propre et unique. A partir du 01/01/2012,cet avantage est transformé enune taxe et est calculé à untaux fixe de45% (**) .Vous pouvez déduire dans la même corbeille :

  • le capital
  • les intérêts
  • la prime d’assurance solde restant dû

Ces montants sont indexés annuellement : pour les revenus 2011, il s’agit d’un montant indexé de 2.120 EUR + 710 EUR + 70 EUR si vous aviez au moins 3 enfants à charge au 01/01 de l’année suivant l’année de la conclusion du crédit. Concrètement, cela signifie qu’en 2011 votre revenu net imposable peut donc être diminué de 2.900 EUR si vous avez 3 enfants à charge. Cette déduction s'applique par conjoint, ce qui représente une économie d'impôt qui peut atteindre 1.450 euros par conjoint (taux marginal de 50 %) à majorer de la taxe communale.

Exemple

À retenir

Calcul des impôts pour revenus 2011 :

  • 25 % jusqu’à 8.070 EUR
  • 30 % jusqu’à 11.480 EUR
  • 40 % jusqu’à 19.130 EUR
  • 45 % jusqu’à 35.060 EUR
  • 50 % à partir de 35.060 EUR
  • Le montant exempt d’impôts s’élève à 6.570 EUR par contribuable.

Monsieur et Madame Jansen n’ont pas d’enfants à charge.

Monsieur et Madame Jansen n’ont pas d’enfants à charge.

  • revenu net imposable de Monsieur Jansen : 35.000 EUR
  • revenu net imposable de Madame Jansen : 20.000 EUR

Le revenu de Monsieur Jansen est imposé comme suit :

  • 25 % de (8.070 – montant exempt d’impôts de 6.570 pour revenus 2011) = 375 EUR
  • 30 % de (11.480 - 8.070) = 1.023 EUR
  • 40 % de (19.130 - 11.480) = 3.060 EUR
  • 45 % de (35.000 - 19.130) = 7.141,5 EUR

Cet avantage devient une taxe à partir du 01/01/2012et est calculée à untaux fixe de45% (***) . Soit 11.599,5 EUR auquel s’ajoute 6 % de taxe municipale ou 695,97 EUR. Au total, Monsieur Jansen paie 12.295,47 EUR d’impôts.

Même calcul pour Madame Jansen, qui a un revenu imposable de 20.000 EUR. Résultat : 5.140,47 EUR d’impôts.

Au total, la famille Jansen paie 17.435,94 EUR d’impôts.

SITUATION 2 : calcul pour couple avec crédit-logement

Monsieur et Madame Jansen n’ont pas d’enfants à charge.

  • revenu net imposable de Monsieur Jansen : 35.000 EUR - 2.770 EUR = 32.230 EUR
  • revenu net imposable de Madame Jansen : 20.000 EUR - 2.770 EUR = 17.230 EUR

Le revenu de Monsieur Jansen est imposé comme suit :

  • 25 % de (8.070 - montant exempt d’impôts de 6.570 pour revenus 2011) = 375 EUR
  • 30 % de (11.480 - 8.070) = 1.023 EUR
  • 40 % de (19.130 - 11.480) = 3.060 EUR
  • 45 % de (32.230 - 19.130) = 5.895 EUR

Soit 10.353 EUR auquel s’ajoute 6 % de taxe communale ou 621,18 EUR.

Au total, Monsieur Jansen paie 10.974,18 EUR d’impôts.

Même calcul pour Madame Jansen, qui a un revenu imposable de 17.230 EUR. Résultat  3.919,88 EUR d’impôts.

Au total, la famille Jansen paie 14.894,06 EUR d’impôts.

CONCLUSION

Le crédit-logement permet de réaliser une économie considérable dans votre déclaration d’impôts. En prenant l’option 2 (avec crédit-logement), le gain est de 2.541,88 EUR : soit une économie de 211,82 EUR par mois !

(*)

Le crédit doit être contracté à partir du 01/01/2005, être garanti par une inscription hypothécaire et avoir une durée minimale de 10 ans. De plus, vous ne devez plus avoir d'anciens crédits pour cette habitation ou vous devez avoir définitivement choisi de ne déclarer que votre nouveau crédit dans le bonus logement.


(**)

Cette mesure et ce pourcentage n'ont pas encore été confirmés par la loi (mesures budgétaires de 2012).


(***)

Cette mesure et ce pourcentage n'ont pas encore été confirmés par la loi (mesures budgétaires 2012).