Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.

Crédit hypothécaire

Crédit hypothécaire (Crédit Logement Belfius) pour une habitation ou un terrain

Caractéristiques

Taux d’intérêt avantageux

Pour un crédit hypothécaire (1) , vous avez le choix entre une formule variable ou fixe.

Libre choix du montant et du délai de remboursement

Vous choisissez vous-même le montant que vous empruntez, à raison d'un minimum de 12 500 euros, et le délai de remboursement (maximum 25 ans).

Avantage fiscal

Vous bénéficiez d’un avantage fiscal éventuel (2) .

Inscription hypothécaire

Une inscription est effectuée dans le registre des hypothèques (cadastre) à titre de garantie pour la banque.

Principalement à usage privé

Le crédit hypothécaire est idéal si vous utilisez votre habitation principalement à titre privé. Vous souhaitez en utiliser une partie à des fins professionnelles ? Informez-vous alors sur le crédit approprié auprès de votre agence.

Possibilité de reprise

Vous pouvez reprendre et utiliser (une partie de) la somme déjà remboursée de votre crédit hypothécaire pour financer de nouveaux projets immobiliers. Cela vous offre de nombreux avantages :
  • pas de frais de notaire
  • pas de frais pour une nouvelle garantie hypothécaire
  • taux d’intérêt avantageux
  • avantage fiscal éventuel (2)
  • libre choix de la formule et de la durée qui vous conviennent le mieux

Intéressé(e) ?

Votre crédit hypothécaire en 4 étapes

  • Étape 1 : Préparation du premier entretien

    Si vous avez bientôt un premier rendez-vous avec le spécialiste en crédits de votre agence, emportez les documents suivants. Nous pourrons ainsi vous aider de manière optimale.

    1) Votre carte d’identité
    2) À propos de vos revenus
    • Si vous êtes salarié : vos 3 dernières fiches de salaire.
    • Si vous êtes indépendant, gestionnaire ou titulaire d'une profession libérale : les deux derniers avertissements extraits de rôle et comptes de résultats (+ annexe à la déclaration d'impôts avec le détail des frais professionnels).
    3) À propos de l'habitation
    • En cas d'achat : le contrat d'achat ;
    • En cas de construction neuve : le titre de propriété du terrain à bâtir, le plan et le devis des travaux ou une offre de prix.
    • En cas de transformation : le titre de propriété de l'habitation à transformer et le devis des travaux ou une offre de prix.

    Si d'application : une copie des contrats de crédit existants.

  • Étape 2 : le meilleur choix

    Vous avez la possibilité de déterminer les caractéristiques de votre crédit hypothécaire, en fonction de vos préférences et de vos capacités financières. Que devez-vous savoir dans ce cadre ?

    Durée
    • Courte durée = mensualités plus élevées.
    • Longue durée = mensualités moins élevées mais plus d'intérêts.
    Taux d’intérêt
    • Un taux d'intérêt fixe est plus élevé mais vous offre la certitude d'un montant fixe à rembourser par mois pendant toute la durée.
    • Un taux d'intérêt variable
      • peut augmenter mais aussi descendre dans certaines limites, en fonction des circonstances du marché. Le nombre de révisions de taux dépend de la formule choisie (annuelle, triennale...).
      • option accordéon (uniquement en cas de taux d'intérêt variable) : cette option permet d’adapter la durée à la date de révision de telle sorte que la mensualité reste inchangée (dans la mesure où la prolongation ne dépasse pas 5 ans).

    Si, au cours de la durée de votre crédit, vous souhaitez passer une fois d'un taux variable à un taux fixe, vous pouvez le faire gratuitement. Vous combinez ainsi les avantages des deux formules !

    Remboursement
    • Vous choisissez la formule de remboursement qui vous convient le mieux (remboursements constants, dégressifs ou progressifs).
    • Vous avez la possibilité de reprendre le (une partie du) montant déjà remboursé (reprise). Vous évitez ainsi les frais de notaire qu’entraînerait un nouveau prêt hypothécaire.
    • Vous pouvez toujours rembourser anticipativement, mais vous devrez alors payer une indemnité de remploi à la banque étant donné qu'elle doit réinvestir l'argent plus rapidement que prévu. L’indemnité légale s’élève à 3 mois d’intérêts sur le capital remboursé de manière anticipée.
  • Étape 3 : conclusion du crédit hypothécaire

    • Vous avez fait votre choix ? Vous signez alors la demande de crédit et vous recevez les documents nécessaires.
    • Le crédit hypothécaire vous a été accordé ? Vous signez alors l'offre reçue.
    • Le notaire vous contacte pour passer l'acte de crédit (max. 3 mois après la date de la demande).
  • Étape 4 : réception du capital

    • Achat d'une habitation ou d'un terrain à bâtir : lors de la signature de l'acte de crédit, si toutes les garanties sont en ordre.
    • Construction ou transformation d'une habitation : progressivement, en fonction de l’avancement des travaux et des factures à payer. Pendant cette période de prélèvement, vous ne payez que les intérêts sur les sommes effectivement prélevées. Tant que le crédit n’est pas entièrement prélevé, vous ne devez en principe pas rembourser de capital.
    • Achat + transformation : le crédit hypothécaire est scindé en deux :
      • Une partie pour l'achat, qui est libérée lors de la passation de l'acte. Les amortissements commencent immédiatement.
      • Une partie pour les transformations, que vous remboursez dès que le crédit a été entièrement prélevé.

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Assurance gratuite «Habitat garanti»

Vous venez de souscrire un crédit hypothécaire pour la construction, l’achat ou la transformation de la maison de vos rêves? Félicitations! Saviez-vous que vous pouvez vous assurer gratuitement contre la perte de revenus dans l’année qui suit la souscription de votre prêt? 

L’assurance Habitat garanti vous permet de continuer à rembourser votre crédit si vous êtes involontairement mis au chômage ou si vous vous retrouvez en incapacité de travail. Vous n’avez ainsi aucun souci à vous faire à ce sujet.
Cette assurance proposée par les pouvoirs publics wallons et flamands est entièrement gratuite.

Si vous voulez transformer votre habitation (installer une nouvelle cuisine, construire un abri de jardin...), la rendre moins énergivore (installation d'une pompe à chaleur, travaux d'isolation...) ou la protéger contre le vol et l'incendie (installation de détecteurs d'incendie ou d'un système d'alarme...), optez pour notre prêt rénovation (Prêt Logement Belfius (3) ).
Belfius Banque SA, Place Charles Rogier 11 à B-1210 Bruxelles– IBAN BE23 0529 0064 6991 – BIC GKCC BE BB – RPM Bruxelles TVA BE 0403.201.185
  1. Crédit hypothécaire, soumis au Livre VII (Titre 4, chapitre 2) du Code du droit économique. Sous réserve d’acceptation de votre dossier.

  2. Selon la région où vous habitez et votre situation personnelle.
  3. Prêt à tempérament, soumis au Livre VII (titre 4, chapitre 1) du Code de Droit économique. Sous réserve d'acceptation de votre dossier.