Crédit hypothécaire

Si vous avez bientôt un premier rendez-vous avec le spécialiste en crédits de votre agence, emportez les documents suivants. Nous pourrons ainsi vous aider de manière optimale.

• Si vous êtes salarié : vos 3 dernières fiches de salaire.
• Si vous êtes indépendant, gestionnaire ou titulaire d'une profession libérale : les deux derniers avertissements extraits de rôle et comptes de résultats (+ annexe à la déclaration d'impôts avec le détail des frais professionnels).

• En cas d'achat : le contrat d'achat ;
• En cas de construction neuve : le titre de propriété du terrain à bâtir, le plan et le devis des travaux ou une offre de prix.
• En cas de transformation : le titre de propriété de l'habitation à transformer et le devis des travaux ou une offre de prix.

Si d'application : une copie des contrats de crédit existants.

Vous avez la possibilité de déterminer les caractéristiques de votre crédit hypothécaire, en fonction de vos préférences et de vos capacités financières. Que devez-vous savoir dans ce cadre ?

• Courte durée = mensualités plus élevées.
• Longue durée = mensualités moins élevées mais plus d'intérêts.

• Un taux d'intérêt fixe est plus élevé mais vous offre la certitude d'un montant fixe à rembourser par mois pendant toute la durée.
• Un taux d'intérêt variable
  • peut augmenter mais aussi descendre dans certaines limites, en fonction des circonstances du marché. Le nombre de révisions de taux dépend de la formule choisie (annuelle, triennale...).
  • option accordéon (uniquement en cas de taux d'intérêt variable) : cette option permet d’adapter la durée à la date de révision de telle sorte que la mensualité reste inchangée (dans la mesure où la prolongation ne dépasse pas 5 ans).

Si, au cours de la durée de votre crédit, vous souhaitez passer une fois d'un taux variable à un taux fixe, vous pouvez le faire gratuitement. Vous combinez ainsi les avantages des deux formules !

• Vous choisissez la formule de remboursement qui vous convient le mieux (remboursements constants, dégressifs ou progressifs).
• Vous avez la possibilité de reprendre le (une partie du) montant déjà remboursé (reprise). Vous évitez ainsi les frais de notaire qu’entraînerait un nouveau prêt hypothécaire.
• Vous pouvez toujours rembourser anticipativement, mais vous devrez alors payer une indemnité de remploi à la banque étant donné qu'elle doit réinvestir l'argent plus rapidement que prévu. L’indemnité légale s’élève à 3 mois d’intérêts sur le capital remboursé de manière anticipée.

• Vous avez fait votre choix ? Vous signez alors la demande de crédit et vous recevez les documents nécessaires.
• Le crédit hypothécaire vous a été accordé ? Vous signez alors l'offre reçue.
• Le notaire vous contacte pour passer l'acte de crédit (max. 3 mois après la date de la demande).

• Achat d'une habitation ou d'un terrain à bâtir : lors de la signature de l'acte de crédit, si toutes les garanties sont en ordre.
• Construction ou transformation d'une habitation : progressivement, en fonction de l’avancement des travaux et des factures à payer. Pendant cette période de prélèvement, vous ne payez que les intérêts sur les sommes effectivement prélevées. Tant que le crédit n’est pas entièrement prélevé, vous ne devez en principe pas rembourser de capital.
• Achat + transformation : le crédit hypothécaire est scindé en deux :
  • Une partie pour l'achat, qui est libérée lors de la passation de l'acte. Les amortissements commencent immédiatement.
  • Une partie pour les transformations, que vous remboursez dès que le crédit a été entièrement prélevé.