Realiseer uw vastgoedproject met de juiste financiering

Bouwen, kopen met of zonder renovatie, voor eigen gebruik of als investering om te verhuren… Een professioneel project? Een project voor gemengd gebruik? Belfius biedt u financieringsoplossingen die helemaal aansluiten bij uw plannen. Zo ondersteunen we uw groei en helpen we uw ambities waar te maken.

Maak een afspraak

Deze oplossing voor langetermijnfinanciering is bedoeld voor de aankoop of bouw van vastgoed, met of zonder aangrenzend terrein, bestemd voor een professionele activiteit. Het gaat onder meer om:

Kantoren
Commerciële ruimten
Industriële of logistieke gebouwen
Ziekenhuizen
Woonzorgcentra en zorginfrastructuur voor personen met een beperking
Specifieke projecten zoals hotels of parkings

Belfius Lease, een dochteronderneming van Belfius Bank, financiert de bouw of aankoop volgens uw instructies. Zodra de werken afgerond zijn of de aankoop is gebeurd, wordt het pand via een langetermijnhuur aan u ter beschikking gesteld. Tijdens de volledige leasingperiode geniet u het gebruiksrecht, terwijl Belfius Lease het zakelijk recht behoudt.

Op het einde van het leasingcontract kan u kiezen uit 3 opties:

De aankoopoptie lichten
U kan het zakelijk recht verwerven tegen de prijs die vooraf werd overeengekomen bij de ondertekening van het leasingcontract.
Gebruikmaken van de huuroptie
U kan het pand blijven huren voor de resterende duur van het zakelijk recht. Belfius Lease behoudt in dat geval het zakelijk recht voor de resterende looptijd.
Het gebouw verlaten

Deze financieringsoplossing is bedoeld voor de aankoop, bouw of renovatie van vastgoed.

Belangrijkste kenmerken

Looptijd van de lening: contractueel vastgelegd bij de toekenning van de financiering, mogelijk tot 30 jaar.
Rentevoet: vast, variabel of moduleerbaar, afhankelijk van de marktomstandigheden en uw voorkeuren.
Waarborgen: het gefinancierde vastgoed wordt doorgaans als waarborg genomen via een hypotheek, maar ook andere waarborgen zijn mogelijk.

Uw voordelen

Financiële leasing

Hoge financieringsgraad: u kan genieten van een hoger financieringspercentage dan bij een klassiek krediet. Het investeringsbedrag beperkt zich niet tot de bouw- of aankoopkosten, maar kan ook erelonen van de architect, aansluitingskosten en bijkomende installaties zoals laadpalen en parkings omvatten.
Minder waarborgen nodig: doordat Belfius Lease het zakelijk recht behoudt, zijn er minder waarborgen vereist dan bij een klassiek krediet.
Boekhoudkundige opties: afhankelijk van uw situatie biedt Belfius Lease u een leasing aan die op de actief- en passiefzijde van de balans wordt geboekt (on-balance) of in de resultatenrekening wordt verwerkt (off-balance).
Betalingsmogelijkheden: u kiest tussen een hogere eerste maandelijkse betaling of lagere huurgelden met uitgestelde kapitaalaflossingen.
Start van de betalingen: u begint de huurgelden te betalen bij de voorlopige oplevering van het gebouw.
Aanpassingen aan het contract: onder bepaalde voorwaarden en mits voorafgaand akkoord van Belfius Lease kan u het contract tijdens de looptijd aanpassen, bijvoorbeeld door de leasing over te dragen aan een andere leasingnemer.
Verschillende opties: u ontvangt meerdere voorstellen voor de looptijd, het bedrag van de aankoopoptie en de verhoogde eerste huur. U kiest de formule die het best bij u past uit verschillende terugbetalingsmodaliteiten: lineair, degressief of variabel.
Flexibiliteit bij verhuur: u kan uw vastgoed volledig of gedeeltelijk verhuren of onderverhuren aan derde huurders.

Klassieke financiering

Op maat
- Vaste, herzienbare of moduleerbare rentevoet
- Periodiciteit en terugbetaling afgestemd op uw behoeften
Flexibiliteit
- Opname van het kapitaal in één keer of over een bepaalde periode, met een maximum van 2 jaar
- Constante of degressieve terugbetaling
- Terugbetaling per maand, kwartaal, semester of jaar
- Mogelijkheid tot kapitaalvrijstelling, waardoor u de terugbetaling van het kapitaal gedurende 1 tot 12 maanden kan uitstellen

Vergelijk beide opties


	Klassieke financiering	Financiële leasing
Principe	Belfius Bank biedt u een krediet dat u volgens een vastgelegd plan terugbetaalt, voor de aankoop, bouw of renovatie van vastgoed.	Langlopend, niet-opzegbaar leasingcontract met aankoopoptie op het einde van het contract voor de aankoop, bouw of renovatie van professioneel vastgoed.
Type gebruik	Terreinen Residentieel vastgoed bestemd voor verhuur Kantoorgebouwen Industriële, commerciële en logistieke gebouwen Medische centra, privéklinieken, woonzorgcentra	Kantoorgebouwen, inclusief terrein Industriële, commerciële en logistieke gebouwen, inclusief terrein Medische centra, privékpnieken, woonzorgcentra… Specifieke projecten zoals hotels en parkings
Minimumbedrag	Minimaal €2.500	Minimaal €500.000 excl. btw
Looptijd	Afhankelijk van het project	Minimaal 15 jaar
Terugbetaling	Constant of degressief Terugbetaling per maand, kwartaal, semester of jaar Kapitaalvrijstelling mogelijk voor bepaalde investeringen, met vrijstelling van terugbetaling gedurende maximaal 1 tot 12 maanden	Constant, degressief of variabel Terugbetaling per maand, kwartaal of semester
Btw	De btw kan gefinancierd worden voor het niet-aftrekbare deel.	Btw-regeling van toepassing op nieuwe gebouwen*. Bestaande gebouwen die worden gerenoveerd of van bestemming veranderen, kunnen onder bepaalde voorwaarden ook als nieuw worden beschouwd voor de btw. De btw op de leasinghuurgelden kan worden gerecupereerd als het gebouw wordt gebruikt in het kader van een economische activiteit als btw-plichtige.
Aankoopoptie	Niet van toepassing: u bent eigenaar	Op het einde van de leasing kan u de aankoopoptie lichten en de zakelijke rechten overnemen die Belfius Lease bezit. U kan ook kiezen voor de huuroptie en het gebouw opnieuw huren bij Belfius Lease voor de resterende duur van het zakelijk recht, of het gebouw verlaten.
Boekhoudkundige verwerking	Het gebouw wordt afgeschreven op de balans en de kredietinteresten worden als beroepskosten geboekt in de resultatenrekening.	Afhankelijk van uw situatie stelt Belfius Lease een on-balance leasing (opgenomen op de balans, met interesten in de resultatenrekening) of een off-balance leasing (waarbij de leasetermijnen als kosten in de resultatenrekening worden geboekt) voor.
	Investeringskrediet Credit Flex

(*) Binnen de btw-reglementering wordt een gebouw als nieuw beschouwd wanneer het werd gebouwd of aangekocht met betaling van btw, uiterlijk tot 31 december van het tweede jaar na het jaar van de eerste ingebruikname of eerste inbezitneming van dat gebouw.

Dit zal u ook interesseren

Professionele verzekeringen

Bescherm elk aspect van uw professionele activiteit dankzij verzekeringsoplossingen op maat: voor u, uw gezin en uw medewerkers.

Naar professionele verzekeringen