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Rachat de créance

Vous possédez un immeuble loué à un locataire de qualité public ou assimilé que vous souhaitez refinancer ? Belfius Real Estate Banking peut vous proposer comme alternative de refinancement de vous racheter la créance existante. Vous recevez alors la valeur actualisée des cash-flows issus de la créance à la signature de la convention de rachat de créance. Belfius Banque devient alors le bénéficiaire légal de la créance.

Le rachat de créance est la solution idéale si vous voulez

  • refinancer l'endettement existant sur un immeuble loué à long terme avec un locataire d'excellente qualité, de préférence public ou assimilé
  • trouver une alternative au crédit de refinancement

Optez pour une autre solution si vous

  • souhaitez une solution plus flexible, comme par exemple un financement plus classique qui peut être adapté plus facilement en fonction des circonstances (ce que le rachat de créances ne permet pas : une fois la créance vendue, les conditions de la vente - durée, yield - ne peuvent plus être modifiées)
  • souhaitez que le financement de vos opérations ne fasse pas intervenir le locataire (ce qui est le cas lors d'un rachat de créances puisque le locataire est notifié)

Bon à savoir

  • Le rachat de créance est une alternative au crédit de refinancement.
  • Celui-ci transfère au cessionnaire (celui qui rachète la créance) le risque locatif.
  • Le cédant (celui qui cède la créance) reçoit la valeur actualisée des cash-flows ce qui lui permet en général de refinancer l'endettement existant sur l'immeuble.
  • Une fois la créance cédée, il n'est plus possible pour le cédant de la récupérer.
  • La valeur de la créance sera d'autant plus élevée que la créance est abstraite et qu'il est possible d'y adjoindre un swap d'inflation.
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Le saviez-vous ?

Vous voulez investir dans l'immobilier commercial (bureaux, commerces, parkings…) ? Belfius Real Estate Banking vous propose une vaste gamme de crédits d'acquisition à court, moyen ou long terme pour le financement de vos transactions.

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