Wachten met renoveren kan u geld kosten, ook zonder deadline
Jan Waeterschoot
Home, Mobility & Beyond Expert
Twee huizen in dezelfde straat, even oud, even groot, maar een met label B en een met label F. Vraag een makelaar wat ze waard zijn, en het EPC-label valt al in de eerste minuut. Een woning met een goed EPC is nu eenmaal meer waard dan een vergelijkbare woning met een slecht label. Dat verschil ontstaat niet pas op de dag dat u verkoopt of verhuurt: het zit er nu al in. En het raakt veel mensen, want 73% van de woningen in België is ouder dan twintig jaar en meer dan de helft van de eigenaars maakt zich zorgen over het energieverbruik.
Terecht, want energiezuinigheid bepaalt mee wat uw woning waard is. Maar zodra u weet welke regels voor u tellen, wordt het overzichtelijk. Hieronder zetten we ze op een rij.
De regels per gewest, met de datums die tellen
De richting is overal dezelfde, alleen het tempo verschilt.
In Vlaanderen moeten nieuwe eigenaars van een woning met EPC-label E of F binnen zes jaar renoveren naar EPC D of beter. Verhuurt u? Vanaf 2028 mag de huur van een woning met EPC E of F niet meer geïndexeerd worden, en vanaf 2030 is verhuur van zo'n woning mogelijk niet meer toegelaten.
In Wallonië geldt vandaag nog geen verplichting. Maar vanaf 2028 moeten nieuwe eigenaars van een woning met PEB E, F of G binnen vijf jaar renoveren naar minstens PEB D. Vanaf 2031 worden de regels strenger.
In Brussel gelden vanaf 2033 renovatieverplichtingen voor woningen met label F en G.
Waarom uitstellen duurder wordt
De waarde van uw woning wacht niet op de wettelijke deadline. Naarmate meer eigenaars moeten renoveren, stijgt de vraag en trekken de prijzen voor materiaal en vakmensen aan. Tegelijk weegt een zwak label nu al op de verkoopprijs, nog voor er een deadline in zicht komt.
De datums liggen vast, maar het werk spreidt u zelf. Wie vroeg begint, kiest zijn eigen tempo en zijn eigen aannemer. Wie wacht tot vlak voor een deadline, staat in de file met iedereen die ook wachtte.
Hoe u de financiële verrassingen eruit haalt
Waar begin ik? Wat kost het? Hoe vermijd ik verrassingen? Die drie vragen houden meer renovaties tegen dan eender welke deadline. En elk ervan heeft een antwoord.
Begin met een nuchtere blik: welke werken prioritair zijn, wat een realistisch budget is en welke ingreep uw EPC echt naar een hoger label tilt. Een digitale tool zoals Scone geeft u een eerste inschatting van de kosten en het effect op uw label, nog voor u iemand over de vloer laat komen.
Wil u een scherper beeld, dan brengt een energie-audit door een onafhankelijke expert zoals ImmoPass helderheid. Overweegt u een aankoop? Dan kan een ImmoPass-architect vooraf een technische analyse maken. Dat zet u sterker in de onderhandeling, want u weet wat u koopt en wat het zal kosten om het op peil te brengen.
Het budget vinden, de aannemer vastleggen
Een renovatie financieren kan op meerdere manieren. U hoeft uw spaargeld niet altijd aan te spreken. Soms is het interessant om uw beleggingen te laten doorlopen en de renovatie met krediet te financieren. Zo blijft uw geld aan het werk. Kijk ook uw verzekeringen na, zowel voor als na de werken.
Voor de uitvoering telt vertrouwen. Een platform zoals Jaimy helpt u gescreende vakmensen vinden en hun offertes naast elkaar leggen. Zo vergelijkt u op prijs en op wat u werkelijk krijgt.
Ook na de werken
Een renovatie stopt niet bij de oplevering. Attesten en certificaten moeten in orde zijn, installaties vragen onderhoud, en uw woning wil u veilig en up-to-date houden. Ook daarvoor vindt u via Jaimy de juiste vakmensen.
U hoeft dit traject niet alleen te plannen. Als Personal Banking-klant kan u rekenen op een Personal Banker die het overzicht mee bewaart en u toegang geeft tot partners zoals Scone, ImmoPass en Jaimy. Samen bekijkt u hoe u de werken het best financiert.