Attendre pour rénover peut engendrer des coûts, même sans échéance imminente
Jan Waeterschoot
Home, Mobility & Beyond Expert
Deux maisons dans la même rue. Même année de construction, même superficie. Pourtant, l’une affiche un label énergétique B, l’autre un label F. Si vous demandez à un agent immobilier ce qu’elles valent, vous pouvez être sûr que la question du certificat PEB s’invitera dès les premières minutes dans la conversation.
Aujourd’hui, un logement performant sur le plan énergétique vaut davantage qu’un bien comparable affichant un mauvais score. Et cette différence ne se fait pas sentir uniquement au moment de vendre ou de louer: elle a déjà un impact aujourd’hui.
Ce constat concerne de nombreux propriétaires. En Belgique, 73% des logements ont plus de vingt ans et plus de la moitié des propriétaires se préoccupent de leur consommation énergétique.
À juste titre! L’efficacité énergétique a un impact direct sur la valeur d’un bien. Bonne nouvelle: dès que vous connaissez les règles qui s’appliquent à votre situation, tout devient plus clair.
Les règles selon votre Région
L’objectif est le même partout: améliorer la performance énergétique du parc immobilier. Seul le calendrier diffère.
En Flandre
Les nouveaux propriétaires d’un logement affichant un label EPC E ou F doivent réaliser des travaux leur permettant d’atteindre au minimum un label D dans les six ans.
Vous mettez votre bien en location? À partir de 2028, le loyer des logements classés E ou F ne pourra plus être indexé. Et à partir de 2030, leur mise en location pourrait ne plus être autorisée.
En Wallonie
Aucune obligation n’est encore d’application aujourd’hui. Mais à partir de 2028, les nouveaux propriétaires d’un logement classé PEB E, F ou G devront atteindre au minimum un label PEB D dans les cinq ans suivant l’acquisition. Les exigences seront encore renforcées à partir de 2031.
À Bruxelles
Des obligations de rénovation entreront progressivement en vigueur à partir de 2033 pour les logements affichant un label F ou G.
Pourquoi attendre peut coûter plus cher
La valeur de votre logement, elle, n’attend pas les échéances légales. À mesure que davantage de propriétaires devront entreprendre des travaux, la demande pour les matériaux et les professionnels du secteur risque d’augmenter. Résultat: les prix suivent souvent la même tendance.
Par ailleurs, un mauvais label énergétique peut déjà peser sur la valeur de votre bien, même lorsque l’obligation de rénover semble encore lointaine. Les dates sont fixées. En revanche, le rythme des travaux, c’est vous qui le choisissez.
Commencer tôt permet d’avancer à son rythme et de choisir sereinement ses entrepreneurs. Attendre le dernier moment, c’est souvent se retrouver en concurrence avec tous ceux qui ont fait le même calcul.
Comment éviter les mauvaises surprises?
Par où commencer? Combien cela va coûter? Comment éviter les imprévus?
Ces questions freinent souvent davantage les projets que les obligations elles-mêmes. Heureusement, il existe des solutions pour y voir plus clair. Commencez par évaluer la situation de manière réaliste: quels travaux sont prioritaires? Quel budget faut-il prévoir? Quels aménagements auront le plus d’impact sur votre label énergétique?
Des outils digitaux comme Scone permettent déjà d’obtenir une première estimation des coûts et du gain potentiel en termes de performance énergétique, avant même de contacter un professionnel.
Vous souhaitez aller plus loin? Un audit énergétique réalisé par un expert indépendant, comme ImmoPass, vous aidera à y voir plus clair.
Vous envisagez un achat? Un architecte ImmoPass peut également réaliser une analyse technique préalable. Un atout précieux pour négocier en connaissance de cause et anticiper le budget des futurs travaux.
Trouver le budget et les bons partenaires
Il existe plusieurs façons de financer une rénovation. Vous ne devez pas nécessairement puiser dans votre épargne. Dans certains cas, il peut être intéressant de conserver vos investissements et de financer les travaux via un crédit. Votre capital continue ainsi à travailler pour vous.
N'oubliez pas non plus de vérifier que vos assurances restent adaptées, avant et après les travaux.
Pour trouver un entrepreneur de confiance, des plateformes comme Jaimy permettent de comparer facilement des professionnels sélectionnés et leurs devis. Une manière simple de mettre en parallèle non seulement les prix, mais aussi les prestations proposées.
Et après les travaux?
Une rénovation ne s'arrête pas au dernier coup de pinceau.
Certificats, attestations, entretien des installations: votre logement nécessite un suivi pour rester performant, conforme et sécurisé.
Là aussi, Jaimy peut vous aider à trouver les professionnels adaptés.
Vous ne devez pas gérer toutes ces démarches seul. En tant que client Personal Banking, vous pouvez compter sur votre Personal Banker pour vous accompagner et vous donner accès à des partenaires tels que Scone, ImmoPass et Jaimy.