Donnez vie à votre projet immobilier avec une solution de financement qui vous correspond

Construction, achat avec ou sans rénovation, pour exploitation ou investissement locatif: qu’il s’agisse d’un projet professionnel ou à usage mixte, Belfius vous propose des solutions de financement sur mesure, pensées pour soutenir votre croissance et concrétiser vos ambitions.

Prendre rendez-vous

Cette solution de financement à long terme est destinée à financer l’achat ou la construction d’un bien immobilier, avec ou sans terrain attenant, destiné à une activité professionnelle. Il s’agit:

des bureaux
des surfaces commerciales
des bâtiments industriels ou logistiques
des hôpitaux
des maisons de repos et infrastructures de soins aux moins valides
des projets spécifiques tels que hôtels ou parkings

Belfius Lease, filiale à part entière de Belfius Banque, finance la construction ou l’achat suivant vos instructions. Une fois les travaux terminés ou l’achat effectué, le bien est mis à votre disposition via une location de longue durée. Pendant toute la durée du leasing, vous bénéficiez d’un droit d’utilisation tandis que Belfius Lease en détient le droit réel.

À l’échéance du contrat de leasing, vous pouvez décider de:

Lever l’option d’achat
Vous avez la possibilité d’acquérir le droit réel au prix préalablement convenu lors de la signature du contrat de leasing.
Faire usage de l’option de location
Vous pouvez continuer à louer le bien pour la durée restante du droit réel. Belfius Lease conserve, dans ce cas, le droit réel pour sa durée restante.
Quitter le bâtiment

Cette solution de financement est conçue pour l’achat, la construction ou la rénovation de biens immobiliers.

Ses principales caractéristiques:

Durée du prêt: fixée contractuellement lors de l’octroi du financement, possible jusqu'à 30 ans.
Taux d’intérêt: fixe, variable ou modulable, selon les conditions du marché et vos préférences.
Garanties: le bien immobilier financé est généralement mis en garantie (hypothèque), mais d’autres garanties peuvent être prises.

Vos avantages

Le leasing financier

Financement élevé: vous pouvez profiter d’un pourcentage de financement plus élevé qu’en crédit classique. Le montant d’investissement ne se limite pas aux coûts de construction ou d’acquisition mais peut aussi comprendre les honoraires de l’architecte, les frais de raccordement et les installations annexes comme les bornes de recharge et les parkings.
Moins de garanties requises: grâce au droit réel détenu par Belfius Lease, les garanties requises sont allégées par rapport à un crédit classique.
Options comptables: selon votre situation, Belfius Lease vous propose un leasing comptabilisé à l’actif et au passif du bilan (On-Balance) ou au compte de résultat (Off-Balance).
Possibilités de paiement: vous choisissez entre une première mensualité plus élevée ou des loyers plus bas avec des amortissements en capital différés.
Début des paiements: vous commencez à payer les loyers à la réception provisoire du bâtiment.
Modifications du contrat: sous certaines conditions et moyennant l’accord préalable de Belfius Lease, vous pouvez adapter le contrat en cours de route, comme transférer le leasing à un autre preneur.
Options variées: vous recevez plusieurs propositions concernant la durée, le montant de l’option d’achat et le premier loyer majoré. Sélectionnez celle qui vous convient le mieux parmi les différentes modalités de remboursement (linéaire, dégressif, variable).
Flexibilité de location: vous pouvez (sous-)louer tout ou une partie de votre bien à des tiers locataires.

Le financement classique

Sur mesure
- Taux fixe, révisable ou modulable.
- Périodicité et remboursement adaptés à vos besoins.
Flexibilité
- Prélèvement du capital en une seule fois ou sur une période définie (max. 2 ans).
- Remboursement constant ou dégressif.
- Périodicité de remboursement: mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle.
- Possibilité de bénéficier d’une franchise en capital, permettant de différer le remboursement du capital pendant une période pouvant de 1 à 12 mois.

Comparez les 2 options


	Le financement classique	Le leasing financier
Principe	Belfius Banque vous propose un crédit que vous remboursez selon un plan établi, pour l’achat, la construction ou la rénovation d’un bien.	Contrat de location-financement long terme, non résiliable, avec option d’achat en fin de contrat pour l'achat, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier à des fins professionnelles.
Type d’usage	Terrains Biens immobiliers résidentiels destinés à la mise en location Immeubles de bureaux Bâtiments industriels, commerciaux, logistiques Maisons médicales, cliniques privées, maisons de repos…	Immeubles de bureaux (le terrain inclus) Bâtiments industriels, commerciaux, logistiques (le terrain inclus) Maisons médicales, cliniques privées, maisons de repos… Projets spécifiques comme les hôtels et parkings
Montant minimum	Montant min.: 2.500€	Montant min.: 500.000€ (HTVA)
Durée	Dépend du projet	Minimum 15 ans
Remboursement	Constant ou dégressif Périodicité de remboursement: mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle Franchise en capital possible pour certains investissements. Dispense de remboursement du capital pendant 1 à 12 mois max.	Constant, dégressif ou variable Périodicité de remboursement: mensuelle, trimestrielle, semestrielle
TVA	La TVA est finançable sur la partie non déductible	Régime TVA applicable aux bâtiments neufs*. Les bâtiments anciens qui subissent des travaux de rénovation ou qui changent de destination peuvent aussi, sous certaines conditions, être considérés comme neufs pour la TVA. La TVA sur les loyers du leasing peut être récupérée si le bien est utilisé dans le cadre de son activité économique en tant qu’assujetti à la TVA.
Option d'achat	Pas d'application, vous êtes le propriétaire	En fin de leasing, vous pouvez opter pour la levée de l’option d’achat et reprendre les droits réels détenus par Belfius Lease. Vous pouvez aussi opter pour la levée de l’option de location et ainsi louer à nouveau auprès de Belfius Lease pour la durée restante du droit réel, ou encore quitter le bâtiment.
Traitement comptable	L’immeuble est amorti au bilan et les intérêts du crédit sont comptabilisés au compte de résultat comme charges professionnelles.	Selon votre situation, Belfius Lease vous propose un leasing comptabilisé au bilan (On-Balance avec intérêts actés dans le compte de résultats) ou comptabilisé au compte de résultat (Off-Balance avec loyers comptabilisés en frais).
	Crédit d’investissement Credit Flex

(*) Dans le cadre de la réglementation TVA, un immeuble est qualifié de nouveau lorsqu’il a été bâti ou acquis avec paiement de la TVA au plus tard jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant l’année de la première mise en service ou de la première prise de possession de cet immeuble.

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